本文利用2013年中国东部、中部、西部4个省（市）“农民上楼”问卷调查数据，对“农民上楼”后财产权利的变化进行描述性统计分析，通过数据包络分析方法评估其财产权利的损益情况。结合访谈及相关资料，本文发现：“农民上楼”后财产权利边界明确，物权显著增加，集体利益分享权以不同形式实现，但用益物权实现度较低；农民整体上财富积累能力降低，不利于其长远发展。“农民上楼”后的物权、集体利益分享权和用益物权等财产权利的投入产出效率差异较大，影响农民的投资行为和拆迁意愿，导致征地拆迁成本增加。